Имущественный вычет при покупке квартиры в 2026 году

Имущественный вычет — это возможность вернуть 13% от стоимости купленного жилья и от уплаченных процентов по ипотеке. Это самый крупный из вычетов по сумме: в общей сложности можно вернуть до 650 000 ₽, а супружеская пара — до 1,3 млн ₽. Заявляется через декларацию 3-НДФЛ.

Сколько можно вернуть

Вычет ограничен суммой НДФЛ, который вы фактически уплатили за год. Если возврата больше, чем уплачено налога, остаток переносится на следующие годыбез ограничения по сроку — пока лимит не исчерпается.

Важные правила

• Основной вычет (2 млн ₽) — можно «добирать» по нескольким объектам, пока не исчерпан лимит
• Вычет по процентам (3 млн ₽) — только на один объект и один раз в жизни, остаток не переносится на другое жильё
• Супруги — каждый заявляет свой лимит независимо от того, на кого оформлена квартира
• Вычет не дают при покупке у близких родственников и при оплате маткапиталом/субсидией (на эту часть суммы)

Какие документы нужны

1. Договор купли-продажи или ДДУ
2. Выписка из ЕГРН (или акт приёма-передачи для новостройки)
3. Платёжные документы об оплате жилья
4. Для ипотеки — кредитный договор и справка из банка об уплаченных процентах
5. Справка 2-НДФЛ за год, за который заявляете вычет
6. Свидетельство о браке — если делите вычет с супругом

Пример расчёта

Квартира в ипотеку за 6 млн ₽, проценты за 2025 год — 400 000 ₽. Зарплата 1,5 млн ₽, уплачен НДФЛ 195 000 ₽. За стоимость жилья к вычету берётся лимит 2 млн ₽ → 260 000 ₽ (переносится на годы, пока не выберется). За проценты: 400 000 × 13% = 52 000 ₽. В 2025-м вернут максимум в пределах уплаченного НДФЛ — 195 000 ₽, остаток перейдёт на следующий год.

Часто задаваемые вопросы

Сколько можно вернуть при покупке квартиры?

До 260 000 ₽ за жильё (13% от 2 млн ₽) плюс до 390 000 ₽ за проценты по ипотеке (13% от 3 млн ₽). Максимум 650 000 ₽ на одного человека.

Можно ли перенести остаток вычета на следующий год?

Да. Если уплаченного за год НДФЛ не хватило, остаток переносится на следующие годы без ограничения по сроку.

Дают ли вычет обоим супругам?

Да. Каждый супруг заявляет свой лимит (до 2 млн ₽ + до 3 млн ₽ по процентам), независимо от того, на кого оформлена квартира. На двоих — до 1,3 млн ₽.

Можно ли использовать вычет по ипотеке отдельно?

Да, но вычет по процентам даётся на один объект и один раз в жизни — его остаток, в отличие от основного вычета, нельзя перенести на другое жильё.